Um novo empreendimento está chegando a uma das regiões mais marcantes de Itapoá. O Babitonga Beach Club, da Rôgga, será construído no Pontal do Norte, a apenas 65 metros da praia, reunindo apartamentos de 2 dormitórios, sacada com churrasqueira a carvão, opções de giardino e uma ampla estrutura de lazer.
O projeto chega em um momento importante para a cidade. Itapoá cresce em população, recebe novos investimentos, amplia sua infraestrutura e vive uma mudança visível em sua orla.
Mas, para entender o Babitonga Beach Club, é preciso olhar além do próprio empreendimento. A localização ajuda a explicar boa parte da proposta.
O Babitonga Beach Club ficará na região da Praia do Pontal do Norte, uma área conhecida pelas águas mais tranquilas e pela paisagem da Baía da Babitonga.
É também no Pontal que está um dos cartões-postais mais conhecidos da cidade, o Farol de Itapoá. A região é procurada para caminhadas, contemplação, passeios em família e atividades como caiaque e stand-up paddle.
Outro ponto importante é a transformação recente da própria praia. Em agosto de 2026, foi concluído o alargamento de 8,8 quilômetros da orla de Itapoá, considerado o maior projeto desse tipo já realizado no Brasil em extensão. A intervenção contemplou trechos do Pontal do Norte, Princesa do Mar e Figueira do Pontal, ampliando a faixa de areia e criando mais espaço para lazer e uso da praia.
É nesse cenário que o Babitonga Beach Club começa a ganhar forma.
O projeto prevê duas torres e 288 apartamentos, sendo 272 unidades tipo 1 e apenas 16 giardinos. Os apartamentos terão 2 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço, banheiro social e sacada. Cada unidade prevista na tabela conta ainda com uma vaga de garagem.
As plantas tipo 1 possuem aproximadamente 51,5 m². Já os giardinos chegam a 68,39 m² considerando as áreas externas privativas.
Um dos diferenciais está justamente na estrutura de lazer. O projeto prevê mais de 15 ambientes, com espaços pensados tanto para quem deseja morar quanto para quem procura um apartamento para aproveitar a praia durante diferentes períodos do ano.
Entre os ambientes previstos estão:
- piscinas adulto e infantil;
- prainha e deck;
- academia e área fitness externa;
- quadra de areia;
- quadra poliesportiva;
- playground e brinquedoteca;
- pet place;
- dois salões de festas;
- espaço gourmet;
- quiosque duplo;
- espaço de jogos;
- praça central;
- bicicletário;
- mercado autônomo.
Somando os ambientes cobertos e descobertos, são mais de 3,2 mil m² destinados ao lazer, com previsão de entrega das áreas equipadas e decoradas. Todas as unidades também terão churrasqueira a carvão na sacada e ponto para ar-condicionado na sala e nos dormitórios. O projeto ainda prevê condomínio fechado, espaço para locker e delivery e acesso independente para visitantes.
A chegada de novos empreendimentos verticais também acompanha uma mudança maior que vem acontecendo em Itapoá.
Segundo dados do IBGE divulgados em 2026, a estimativa populacional da cidade chegou a 37.488 habitantes. Em 2010, eram 14.763 moradores. Em 16 anos, o crescimento foi de aproximadamente 154%.
O mercado de apartamentos também apresentou números expressivos. Um levantamento da Brain Inteligência Estratégica para o Sinduscon Joinville registrou 356 apartamentos novos vendidos em Itapoá entre janeiro e março de 2026, contra 161 no mesmo período de 2025. A alta foi de 121,1%, com aproximadamente R$ 268 milhões movimentados no primeiro trimestre.
Esses dados são referentes ao mercado imobiliário da cidade como um todo e não representam garantia de valorização, rentabilidade ou desempenho futuro do Babitonga Beach Club. Eles ajudam, porém, a mostrar o cenário no qual o empreendimento está sendo lançado.
Quem começa a acompanhar lançamentos imobiliários em Itapoá provavelmente já ouviu termos como Lista VIP, Pasta Ouro e Tabela Zero. E entender essas etapas faz diferença.
A Pasta Ouro acontece antes da abertura oficial das vendas e é direcionada às pessoas que possuem uma intenção mais concreta de compra. Nessa fase, o interessado consegue conhecer o empreendimento com mais profundidade, analisar plantas, entender valores e condições, fazer simulações de pagamento e avaliar qual unidade se encaixa melhor no seu objetivo. Na prática, é uma forma de chegar mais preparado ao lançamento.
A Pasta Ouro permite um acompanhamento mais próximo e dá ao comprador mais informações para tomar sua decisão antes da abertura geral das vendas. Isso também aumenta as possibilidades de escolha, especialmente em tipologias com quantidade limitada.
No Babitonga, por exemplo, o projeto prevê somente 16 apartamentos giardino dentro de um total de 288 unidades. Isso não significa que todas estejam disponíveis, já que estoque e disponibilidade precisam ser consultados no momento da negociação.
Existe uma diferença importante. A Pasta Ouro é o período de preparação e análise que antecede a abertura oficial. Já a Tabela Zero representa a primeira tabela comercial do empreendimento, quando as vendas são oficialmente abertas.
Historicamente, essa primeira tabela costuma concentrar os valores iniciais e condições de pagamento definidas para o lançamento.
No material atual do Babitonga Beach Club, existem opções de pagamento com financiamento bancário e também direto com a construtora, distribuindo valores entre entrada, parcelas mensais, balões e saldo final. As condições comerciais, valores e disponibilidade, no entanto, precisam ser confirmados no momento da compra.
O Babitonga Beach Club ainda está em pré-lançamento. A previsão é de lançamento em setembro de 2026, início das obras em maio de 2027 e entrega em abril de 2030.
Isso coloca o empreendimento justamente naquele período em que conhecer o projeto, entender as plantas e acompanhar as etapas que antecedem a abertura oficial pode fazer diferença na escolha.
O Babitonga Beach Club chega combinando três características que chamam atenção: proximidade com a praia, estrutura completa de lazer e localização no Pontal do Norte.
Para quem pensa em morar em Itapoá, pode representar uma nova alternativa de apartamento próximo ao mar. Para quem procura um imóvel de veraneio, a localização e a estrutura do condomínio ampliam as possibilidades de uso. E para quem analisa o empreendimento como patrimônio ou possível imóvel para locação, poderá ter um ótimo retorno, pois o empreendimento estará a apenas 1km do novo Porto da COAMO.
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