Comprar um imóvel na praia é um momento muito importante, não é mesmo? Principalmente se for a tão sonhada casa para morar ou investir!
Além de uma realização pessoal, é um investimento para o futuro, pois bens imobiliários tendem a valorizar com o passar do tempo, logo, vemos que realmente há pontos importantes para analisar antes de comprar uma casa na praia.
Localização, segurança, documentação, estado de conservação e tamanho são apenas alguns dos aspectos que você precisa avaliar nessa tomada de decisão.
Para garantir que você encontre a sua casa na praia com tudo aquilo que deseja, faça o processo com calma e siga algumas dicas que separamos:
1. Localização
Qual a importância da localização na hora de comprar um imóvel na praia?
A localização é um ponto muito importante para ser analisado, além da pesquisa no Google Maps, faça uma visita no local. Mas, se possível, visite a região em diferentes horários e converse com moradores do bairro ou condomínio.
Em relação a localização, observe:
- Locomoção: É um local com trânsito? O acesso para as principais avenidas e vias é simples? Mas e o acesso para a cidade? É fácil?
- Segurança: O bairro é um bairro tranquilo? Qual o índice de violência e roubos do local?
- Vizinhança: Por mais imprevisível que seja, ainda assim é importante avaliar quem são seus vizinhos. Se você faz o perfil mais tranquilo e não gosta de festas, é bem provável que um vizinho festeiro te incomode. Pergunte para seu corretor e também observe ao visitar o local.
- Infraestrutura: O imóvel possui locais necessários para o dia a dia, como: escolas, farmácias, hospitais e mercados? Se não, onde fica o mais próximo de cada um?
2. Documentação
Confira sempre toda a documentação de um imóvel antes de comprá-lo. Mas, lembre-se: qualquer irregularidade pode gerar problemas futuros e grandes burocracias. Verifique os documentos:
- Certidão de registro do imóvel: O registro do imóvel é o documento responsável por confirmar o nome dos proprietários do bem. Esse documento também informa para a prefeitura qual é a situação do IPTU. É por meio desta certidão, que você pode ver se o imóvel possui algum financiamento em aberto, ou se há qualquer tipo de restrição.
- Situação do IPTU: Na prefeitura, você pode conferir se o pagamento do IPTU está em dia, e se existem outras taxas, mas, a existência de débitos pode inviabilizar a compra do imóvel.
- Taxa administrativa do condomínio: Veja se a taxa administrativa do condomínio no qual o bem se encontrava estava sendo paga. Caso não, o novo comprador deverá arcar com a dívida ou negociar com o antigo proprietário.
3. Para comprar imóveis em condomínios
Caso o seu futuro imóvel esteja dentro de um condomínio, avalie tais pontos:
- Valor do condomínio: Esse aspecto está relacionado a infraestrutura do condomínio. Geralmente, quanto mais alto o valor, mais lazer e segurança eles disponibilizam para os moradores.
- Infraestrutura: O condomínio oferece quais itens de lazer? Na maior parte dos casos, os condomínios podem oferecer: quadras poliesportivas, parques de diversão, bicicletário, áreas de churrasco ou festa, ciclovias entre outros.
- Convenção do condomínio: É o regimento interno, com regras focadas no convívio dos moradores. Esse regimento costuma ser definido na primeira reunião de condomínio.
- Segurança: Enfim, o condomínio é monitorado por alguma empresa especializada? Possui câmeras, cerca elétrica, entre outros itens de segurança?
4. Para comprar imóveis de bairro, analise:
- Planejamento: Existem bairros que são planejados e apresentam mais infraestrutura para os moradores, além disso, podem garantir um visual mais bonito.
- Situação das ruas: Como está o asfalto e sinalização das ruas? Bairros abertos tendem a ter isso um pouco defasado, verifique como estão essas questões no local que você pretende adquirir o imóvel.
- Segurança: O bairro possui algum tipo de monitoramento? Além disso, quais são os índices de assalto na região?
5. Condições de pagamento
Agora que você analisou as principais questões em torno da compra do imóvel, chegou a hora de verificar todos os custos diretos e indiretos que envolvem a compra. Mas, além do valor pago no imóvel, considere:
- Despesas com a documentação;
- ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis);
- Gastos com a mudança, como: caminhão, caixas, plastico bolha, etc;
- Pequenas reformas e possíveis trocas de móveis.
6. Detalhes extras na hora de comprar um imóvel na praia
Apresentamos os principais pontos para você comprar o seu imóvel com total segurança, mas ainda existem alguns pontos extras que podem ser relevantes, dependendo da sua expectativa.
- Orientação solar: A posição que o sol bate na casa, influencia no conforto térmico e iluminação da casa. É importante escolher um imóvel que receba luz solar adequada, pois a falta de sol pode gerar umidade.
- Vagas de carro: A quantidade de vagas do seu futuro imóvel é suficiente para o número de carros que sua família possui? Verifique esse dado.
- Qualidade dos acabamentos: A qualidade dos acabamentos do imóvel é muito importante para verificar problemas futuros. Por isso, verifique todas as torneiras e chuveiros, confira os disjuntores, analise bem todas as paredes para tentar encontrar rachaduras e, se possível, obtenha um relatório da casa com o engenheiro.
7. Última dica, mas não menos importante para comprar um imóvel na praia: respeite cada etapa do processo
Provavelmente, você deve estar muito ansioso para efetivar a compra do imóvel. Mas, não deixa a ansiedade atrapalhar a sua escolha. Pesquise valores, visite o imóvel e o bairro, reúna documentos e avalie todos os aspectos citados neste artigo.
Escolha uma imobiliária de confiança e tradição, como a Juliano Oliva, para orientar todos os processo, pois adquirir um imóvel não é algo simples, mas seguindo todas as etapas e tendo calma, ele será muito mais fácil e agradável.
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